계약갱신청구 계산기
계약 만료일이 2027년 3월 31일이면 계약갱신요구권은 2026.9.30 ~ 2027.1.31 사이에 쓸 수 있고, 갱신하면 2년 뒤인 2029년 3월 31일까지 살 수 있습니다. 집주인은 보증금·월세를 5%까지만 올릴 수 있어 보증금 3억 원은 최대 315,000,000원입니다.
갱신 요구 기간
- 주택임대차보호법 계약갱신요구권 2020.12.10 시행주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신요구권, 5% 상한)·제7조의2, 시행령 제9조(전환율 연 10%와 기준금리+2% 중 낮은 비율). 갱신요구 기간 6~2개월 전은 2020.12.10 이후 체결·갱신 계약 (공식 원문 대조 진행 중)
2026.9.30 ~ 2027.1.31
지금 요구할 수 있어요 (111일 남음)
- 보증금 최대
- 315,000,000원
- 갱신하면 만료일
- 2029.3.31
참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다.
이 결과로 이어서
전월세 전환 계산기갱신하면서 보증금 일부를 월세로 바꾸면계산 과정
| 항목 | 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 만료일 | 2027.3.31 | |
| 요구 시작 (6개월 전) | 2026.9.30 | |
| 요구 마감 (2개월 전) | 2027.1.31 | |
| 보증금 인상 한도 | 5% | 15,000,000원 |
계약갱신요구권
세입자는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 계약 갱신을 요구할 수 있고, 한 번 쓰면 2년 더 살 수 있습니다(2020년 12월 10일 이후 맺거나 갱신한 계약. 그 전 계약은 1개월 전까지).
인상 한도
갱신할 때 보증금과 월세는 5% 이내로만 올릴 수 있습니다. 보증금 3억 원이면 최대 3억 1,500만 원, 월세 100만 원이면 최대 105만 원입니다.
집주인이 거절할 수 있는 경우
집주인이나 그 직계가족이 직접 살려는 경우, 월세를 2번 이상 밀린 경우, 집을 크게 고치거나 다시 지어야 하는 경우 등 법에 정한 사유가 있으면 거절할 수 있습니다. 직접 산다고 거절한 뒤 다른 사람에게 세를 놓으면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
같은 상황에서 많이 보는 계산기
계산 예시
| 조건 | 갱신 요구 기간 |
|---|---|
| 만료 2027.3.31, 보증금 3억 | 2026.9.30 ~ 2027.1.31 |
| 만료 2027.1.15, 보증금 1천·월 70만 | 2026.7.15 ~ 2026.11.15 |
자주 묻는 질문
계약갱신요구권은 언제 쓰나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신을 요구할 수 있습니다(2020년 12월 10일 이후 맺거나 갱신한 계약). 한 번 쓰면 2년 더 살 수 있습니다.
갱신하면 얼마까지 올릴 수 있나요?
보증금과 월세 모두 5% 이내입니다. 시·도 조례로 더 낮은 상한을 정할 수 있습니다.
집주인이 거절할 수 있나요?
집주인이나 직계가족이 직접 살려는 경우, 세입자가 월세를 2번 이상 밀린 경우 등 법에 정한 사유가 있으면 거절할 수 있습니다.
기준일과 출처
최종 업데이트