임대수익률 계산기
3억 원짜리 집을 대출 1억 5천만 원(연 4.5%)을 끼고 사서 보증금 3천만 원·월세 100만 원에 놓으면, 공실 5%와 관리비를 빼고 들어간 내 돈 대비 실질 수익률은 3.3%입니다. 표면 수익률은 월세 × 12 ÷ (매입가 − 보증금)입니다. 재산세·임대소득세는 넣지 않았습니다.
실질 수익률
- 취득세 2026.1.1 시행지방세법 제11조(주택 유상취득 1~3%)·제13조의2(다주택 중과), 지방세특례제한법 생애최초(200만 원 한도)·출산양육(500만 원 한도) 감면 2028.12.31까지 연장 (2026.1.1 시행) (공식 원문 대조 진행 중)
- 조정대상지역 2026.7.1 시행국토교통부 2026.6.29 주거정책심의위원회: 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 추가 지정 (7.1 효력) (공식 원문 대조 진행 중)
3.28%
내 돈(매입가 + 취득세 − 보증금 − 대출) 대비 1년 순수익
- 표면 수익률
- 4.44%
- 매달 남는 돈
- 337,500원
참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다.
이 결과로 이어서
재산세 계산기가지고 있는 동안 재산세1년 수지
| 항목 | 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 월세 수입 (공실 반영) | 11,400,000원 | |
| 대출 이자 | -6,750,000원 | |
| 관리비·수선비 | -600,000원 | |
| 1년 순수익 | 4,050,000원 | |
| 취득세 등 | 2주택 | 3,300,000원 |
| 들어간 내 돈 | 123,300,000원 |
임대수익률 계산 방법
- 표면 수익률 = 월세 × 12 ÷ (매입가 − 보증금)
- 실질 수익률 = (월세 × 12 × (1 − 공실률) − 대출 이자 − 관리비·수선비) ÷ (매입가 + 취득세 − 보증금 − 대출)
- 월 현금흐름 = 1년 순수익 ÷ 12
표면 수익률은 광고에서 흔히 보는 숫자이고, 실제로 내 돈이 얼마를 버는지는 실질 수익률이 보여줍니다. 대출을 많이 끼면 들어간 내 돈이 줄어 실질 수익률이 올라가 보이지만, 금리가 오르면 월 현금흐름이 바로 마이너스가 될 수 있습니다.
다주택 취득세
임대용으로 두 번째, 세 번째 집을 사면 조정대상지역에서는 취득세가 8%, 12%로 중과됩니다. 이 계산기는 주택 수와 지역에 맞춰 취득세를 넣어 실질 수익률을 계산합니다. 재산세·종부세와 임대소득세는 넣지 않았습니다.
같은 상황에서 많이 보는 계산기
계산 예시
| 조건 | 실질 수익률 |
|---|---|
| 3억, 대출 1.5억, 월세 100만 | 3.28% |
| 5억, 대출 없음, 월세 150만 | 3.62% |
자주 묻는 질문
표면 수익률과 실질 수익률은 무엇이 다른가요?
표면 수익률은 월세 × 12 ÷ (매입가 − 보증금)로 비용을 빼지 않은 숫자입니다. 실질 수익률은 대출 이자·관리비·공실을 빼고 취득세까지 넣은 실제 내 돈 대비 수익입니다.
넣지 않은 비용은 무엇인가요?
재산세·종부세, 임대소득세, 중개보수, 집값 변동은 넣지 않았습니다. 장기 보유라면 보유세를 따로 계산해 빼세요.
기준일과 출처
최종 업데이트